比地王少1万/平！刚刚，中铁建12.5亿珠海拿地！央企加持，西部崛起！
就在刚刚，西部城区B片区年内挂拍首幅商住地成功出让！底价成交！
中铁建以12.5亿元拿下，折合楼面地价8660元/平。比金湾地王（楼面地价19050元/平）少了1万/平。
该地块位于金湾区金渠路南侧、双湖路西侧，宗地面积92919.97平，起始价12.5亿元，限价18.75亿元。
最高计算容积率144340.08平，折合楼面地价8660元/平起，限价12990元/平。固定配建10187.3平。
具体内容如下：
【片区】
原计划供应多幅商住地
据了解，该地块为西部中心城区B片区地块，根据珠海国土资源局公布的2018年供地计划，将在12月前完成西部城区B片区多幅地块的供应。
▲西部中心城区B片区2018年供地计划
但截至目前，该片区仅一幅地块挂拍，今年应无法按计划完成供应。
事实上，西部城区B片区距离金湾航空新城并不远，随着航空新城土地资源日益短缺，发展向西将是一种趋势。
【周边】
航空新城低价最高1.9万/平
地块东北面是广东科学技术职业学院，再往东就是金湾航空新城。目前，金湾较热的板块为航空新城，该片区最高楼面地价在1.9万/平以上，如崇峰壹号院和碧桂园华发滨海天际。
崇峰壹号院将在11月30日开盘，备案均价约为3.5万/平，届时预计带8000元/平的装修发售。
至于碧桂园华发滨海天际，近期也有所动作，但具体入市时间未知。
整体而言，航空新城二手房，放售价多在2万/平以内，但新入市楼盘，由于楼面地价较高，售价屡破片区天花板。
至于西部城区B片区，在售楼盘不多，星河传奇低层洋房，面积106-145平，均价约为1.8万/平，高层洋房面积88-119平，均价则约为1.75万/平。
另一楼盘金地扑满花园，销售已接近尾声，洋房面积约92-127平，在售高层均价约为1.4万/平。
【延伸】
航空新城靓地流拍
上周三，航空新城一幅位置较好地块开拍，因无人报价，最终流拍：
👉：刚刚，珠海航空新城靓地竟无人报价！
▲土地区位示意图
地块整体占地约13万平，但需承担的配套建设较多，实际楼面地价会比较高。房姐在交易中心看到，虽有房企到场，但无人报价。
此外，本月27日珠海仍将有一场土拍，届时会是什么情况，我们将持续关注。
01
宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
宗地面积：83694.41平
规划土地用途：二类居住、商业、商务
容积率：约≤3.5且>1.0。总计容面积：292930.44㎡
起始价：261000万元
最高限价：391500万元
楼面地价起价：8910元/平
最高限价：13365元/平
拍卖时间：11月27日10时
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